中央空调经过长时间运行后空调冷冻水、冷却水系统，制冷主机及风机散热盘片不可避免的出现了水垢、锈蚀、淤泥、细菌、藻类和粉尘问题将直接导致制冷能力减弱，使用寿命缩短、运行可靠性降低、能耗提高导致运行费用增加等。为了节约能源、降低运行成本特制订中央空调系统维护保养计划。
中央空调维修保养方案
一、中央空调维修保养分类
1、检查性维护保养：
�。�1）基于设备运行情况和客户需求，有计划地进行各类常规检查；（2）现场指导业主的操作人员，讲解涉及机组运行、保养的实用技术；
�。�2）提供各类必要的增值服务；
�。�3）就主机及辅助设备运行存在的问题提供专业意见和改善方案。
2、预防性维护保养：
�。�1）包括检查性维护保养提供的内容；
�。�2）按照厂家的推荐进行必要的预防性保养；
�。�3）预防性保养包括清洗换热器铜管，分析和更换冷冻机油、油滤芯、干燥过滤器等。
3、全面性维护保养：
�。�1)最全面彻底的保养方案，包括全部常规检查、增值服务和紧急故障处理的服务；
（2）在设备故障时，负责全部维修工作和零部件更换。
4、紧急性维修：
根据客户的需求，24小时为客户提供紧急维修服务，发达的服务网络和高素质的服务人员队伍确�？焖倥懦收希繁Ｗ疃掏；奔洹�
5、节能改造：
节能改造是指将冷却水水泵、冷却风扇电机采用变频驱动，并根据冷冻水的出水温度变化来实现水泵和风机的变频调速，实现节能将耗。
6、冷冻机油的分析：
润滑油质能充分反映压缩机的内部机械运转状况和运行趋势，润滑油的金属含量、湿度和酸度等都是可能导致重大设备故障的关键指标，熊猫体育(中国)提供的专业油分析，能在关键时刻向您提出改进意见，提前排除机组的重大故障隐患，避免意外停机和高额维修费用，保护您的投资。
7、冷却塔、水泵、风机盘管、新风机组等的维修保养和改造。
二、中央空调系统维护保养内容
1、空调主机部分：
�。�1）检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常；
�。�2）检查空调主机制冷系统制冷剂有无泄漏，是否需要补充制冷剂；
�。�3）检查压缩机运转电流是否正常；
�。�4）检查压缩机运转声音是否正常；
（5）检查压缩机的工作电压是否正常；
�。�6）检查压缩机油位，颜色是否正常；
�。�7）检查压缩机油压、油温是否正常；
�。�8）检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况；
（9）检查空调主机各接线端子有无松动；
�。�10）检查水流量保护开关工作是否正常；
�。�11）检查电脑板、感温探头阻值是否正常；
�。�12）检查空调主机空气开关是否正常；交流接触器、热保护器是否良好。
2、风系统的检查：
�。�1）检查风机盘管出风的风量是否正常；
�。�2）检查风机盘管回风的回风滤网是否聚积灰尘；
（3）检查出风温度是否正常。
3、水系统的检查：
�。�1）检查冷却、冷冻水的水质情况，是否需要更换水；
�。�2）检查冷却、冷冻水系统中的过滤网上的杂质，且清洗过滤网；
�。�3）检查水系统中有无空气，是否需要排气；
�。�4）检查回水、出水温度是否正常；
�。�5）检查水泵声音、电流是否运转正常；
（6）检查阀门是否开启灵活、有无锈斑、有无泄漏等现象；
�。�7）检查保温系统有无开裂、破损、漏水等现象。
三、中央空调系统维护保养定期回访
�。�1）向工程部工作人员了解设备、系统近期运行情况是否良好；
�。�2）检查设备、系统的运行工作纪录；判断是否有故障。
四、中央空调检修内容
1、正常运转中的检修
�。�1）查压缩机冷冻油的油压及油量；
�。�2）系统探漏（制冷剂），发现漏点及时处理；
�。�3）检查有无不正常的声响、震动及高温；
�。�4）检查冷凝器及冷却器的温度、压力；
�。�5）检查各种阀门是否正常；
�。�6）检查冷水机出入水的温度及压力；
�。�7）检查主电路上接线端子并压实；
�。�8）检查电气控制部分；
�。�9）检查机组润滑系统；
�。�10）检查各仪表、控制器的工作状态；
（11）保持设备处于清洁状态。
2、年度间停机后的检修
（1）检查清洗干燥过滤器，干燥剂吸潮后应进行干燥处理或更换；
�。�2）检查及制冷设备安全保护装置整定值；
（3）检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换及补充；
�。�4）检查压缩机电机绝缘情况；
�。�5）查并收紧电路上的各电线接点；
（6）查电气控制部分；
�。�7）提供以上内容检查报告（每年一次）。
3、末端的检修
�。�1）空气处理机、风机盘管的检查（每年一次）。
�。�2）空气处理机、风机盘管的保养、加油（每年一次）。
�。�3）检查、调整皮带，清洗表冷器，清洗过滤器（每年至少一次）。
�。�4）清理管路、除污（每年至少一次）。
（5）空气处理机的清扫、除尘（每年一次）。
4、水系统检修工作内容
�。�1）冷冻水泵及冷却水泵的检查、加油；
（2）电机、电器绝缘检测、加油、检查及更换密封元件；
�。�3）冷却塔一般保养性检修检修；
�。�4）水系统关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计、保温情况的检查及更换修理。
5、冷却塔维护保养
�。�1）维修冷却塔填料、清洗、更换；
�。�2）维修冷却塔钢件、清洗、防腐及更换；
（3）维修冷却塔玻璃钢件、清洗、修补及更换；
�。�4）维修冷却塔风机、电机维修、减速机维修、检修及更换；
�。�5）维修冷却塔风机静平衡、调整；
�。�6）圆塔布水器、布水管维修、检修及更换；
�。�7）方塔淋水喷头、收水器维修、检修及更换；
�。�8）冷却塔集水池、循环水管路维修、清洗及维护；
（9）冷却塔拆迁；
�。�10）冷却塔结构维修、改造；
�。�11）冷却塔热力性能升级；
�。�12）冷却塔噪声、振动维修。
6、维修冷却塔保养时的注意事项：
�。�1）送风机的V型皮带在初次运行时有可能稍伸长，请根据调整要领，适当调整皮带松紧，如果收得太紧，会损坏轴承，而引起事故。（2）定期清扫上部水槽散水孔、下部水槽过滤器等。
�。�3）冷却塔长时间停顿时松开皮带，盖好马达。使用运行时装好皮带，锁紧螺母，并加查冷却塔内是否有鸟巢或异物。然后再开机运行。
�。�4）每月一次以上交换循环水。（密闭式的场合，循环水不必交换，但散布水需交换）。
7、冷却塔冬季运休时的注意事项：
�。�1）冷却塔停滞时注意排放干净循环水和布水器内存水，以免动坏。
（2）密闭式的冷却塔，请开放循环水排水、排气口、散水水泵的排水阀门。
�。�3）为防止冷却塔下部水槽冻结，温度较低时使用防冻电热器。
中央空调维修保养方案
8、密闭式冷却塔冬季运休时的注意事项：
�。�1）密闭式冷却塔冬季使用应注意防止铜管（散热器）和散布水的冻结。
（2）为防止冷却塔循环水的冻结，请在循环水中加入不冻液、或在配管中加入辅助防冻电热器。
�。�3）冷却塔加防冻液后，冻结温度下降，不容易冻结。防冻液的浓度越高，冻结温度越下降，但热传导率会下降，因此，在冷却塔使用时要注意。冷却塔有漏水或自然损耗需要补充水时，补充水会稀释不冻液，而使冻结温度上升，请注意水温。
�。�3）冷却塔循环水泵运行时，防冻电热器加热，水不会冻结。如果有循环水泵停止的场合，就另外需要辅助循环水泵，这里熊猫体育(中国)建议使用整套防冻器（包括辅助循环水泵、防冻电热器、配管）。
�。�4）循环水系统设置3方向阀门，在循环水通过旁通管来控制容量的场合，如果增加旁通管的流量，会降低铜管内的流速，就是有负荷时也可能会产生冻结。请设定冷却塔最小循环水量。
�。�5）为防止散水水泵和散水配管的冻结，请使用防冻电热器，来保持下部水槽的温度。
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