中央空调长期运行后，空调冷/冷水系统、制冷主机、风扇散热器不可避免地会出现水垢、腐蚀、污泥、细菌、藻类、灰尘等问题。直接导致制冷量下降，使用寿命缩短。较低的运行可靠性和增加的能耗导致较高的运行成本。北京中央空调维修制定了专门的系统维修方案，以节约能源，降低运营成本。
中央空调冷水机如何保养?
一、中央空调冷水机组正常运行时的维护和检查
检查压缩机冷冻油的油压和油量，检测系统(制冷剂)的泄漏，发现泄漏及时采取措施。
异常噪音、振动和高温。
以及冷凝器和冷却器的温度和压力。
所有阀门是否正常。
进出冷水机组的水的温度和压力。
确保主电路上的端子是松的还是紧的。
电气控制单元是否异常，并检查各仪表和控制器的运行状态。
机组润滑系统油是否充足。
制冷系统安全保护装置的整定值。
压缩机油的油压和数量，必要时更换机油，并补充压缩机电机的绝缘。
并拧紧电路上的导线触点。
制冷系统中有空气吗?如果是，排出空气。
二、中央空调冷凝器蒸发器的维护
a)配制10%的盐酸溶液(每1kg酸性溶液加入0.5g缓蚀剂)。
b)关闭两端进水法兰和出水法兰，拆卸冷凝器和蒸发器，注入酸性溶液。腌制时间24小时左右。也可以用酸泵清洗，清洗时间12小时左右。
c)酸洗后，在1% NaOH溶液或5% Na2CO3溶液中浸泡15分钟，最后用水冲洗至少3次。
d)在所有清洁之后，检查是否有泄漏。如有渗漏，请申请外包维修。如果没有漏水，重新安装(如果法兰上的密封胶垫比较旧，已经更换)。
三、中央空调电子控制单元的维修
a)进行中间继电器和信号继电器的模拟实验，看两个动作是否可靠，输出信号是否正常。如果不是，则需要用同型号的中间继电器更换信号继电器。
b)如果PC CPU或印刷电路板有问题，申请外包维修。
四、中央空调压缩机的维护
a)压缩机电机的绝缘电阻(通常为0.5m或更高)。
b)压缩机工作电流(正常额定值，三相基本平衡)。
c)压缩机油压力(通常为10-15k gf/cm2);
d)压缩机外壳温度(通常低于85C)。
e)入口压力(正常值4.9-5.4 kgf/cm2);
f)排气压力(正常值12.5 kgf/cm2);
g)检查压缩机是否有异常噪音和振动。
h)检查压缩机是否有异味。通过以上检查，综合判断压缩机是否有故障，如果有，更换压缩机。
检查压缩机的油位和油的颜色。如果油位低于观察窗的一半，应查明漏油原因并清除堵塞，然后添加润滑油。如果油变色，应彻底清除润滑剂。
中央空调水循环管道怎么保养?
1.中央空调水泵的维护
a)转动水泵轴，观察是否堵塞、碰撞或阻塞。如果轴承有问题，请添加润滑剂或更换轴承。如果水泵叶轮有问题，说明水泵已经拆卸维修过;
b)检查压力填料是否泄漏。如果有泄漏，填料需要加压。
2.中央空调风控阀和调节阀的维护
a)检查是否有泄漏，如果有泄漏，给填料加压。
b)检查阀门的开启和关闭是否灵活。如果阻力很大，应润滑阀杆。
c)如果阀门损坏或无法打开或关闭，请更换相同规格的阀门。
d)检查法兰接头处是否有泄漏。如果有，必须拆下并更换密封橡胶垫圈。
3.中央空调整个循环水系统的检查与维护
检查弹性联轴器是否损坏。如果损坏，请更换弹性橡胶垫。
清洁水泵的滤网。
拧紧水泵机组的所有固定螺栓。
清洁泵机组外壳。如果油漆脱落或生锈，就需要重新油漆。
检查冷水管、冷气供应管、模体托盘管或保温层是否有大量冷凝水。如果损坏，需要修复或更换绝缘层。
4.中央空调电机的维修
a)用500V振动计检查电机线圈的绝缘电阻是否超过0.5M。否则需要烘干或者修理。
b)检查电机轴承是否堵塞。如果堵塞，请添加润滑剂。如果润滑油不起作用，更换同型号同规格的轴承。
c)检查电机的风叶是否有摩擦。如果有摩擦，就需要修复。
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