为了规范中央空调的维护，保证中央空调性能良好，制定了这些规定。
一、中央空调冷却塔维护：专业人员每六个月对冷却塔进行一次清洁维护。
1、用500V摇床进行检查控制电机绝缘电阻不得明显低于0.5兆欧，否则企业应将电机驱动线圈烘干，若烘干后仍低于0.5兆欧，则应维修电机线圈。
2、检查电机、风扇转动是否灵活。如有发生堵塞，加润滑油;如有发现不正常的摩擦声，更换同型号同规格的轴承。
3、检查皮带是否有裂纹或严重磨损。如果是，更换同规格的皮带;
4、检查布水器是否可以分布进行均匀，否则数据清洗管道和喷嘴。
5、清洗冷却塔(包括作为填料和水槽)，清洗系统风机进行叶片。
6、检查供水浮阀是否可靠，否则应修理(不规则)。
7. 拧紧系统所有中国紧固件。
8.清洁以及整个冷却塔进行外部。
二、中央空调风机盘管保养：专业人员每六个月对风机进行一次清洁保养。
1、检查风扇转动过程中是否可以灵活。如有堵塞，加润滑油。如有异常摩擦声，更换风扇轴承。
2、每周进行清洗工作一次通过空气质量过滤器，排除盘管中的空气(不定期)。
3、用500V摇床检查风机电机线圈绝缘电阻不得低于0.5兆欧，否则应维修。检查电容器是否变形、膨胀或破裂。如果是，更换一个相同产品规格的电容器;检查端子之间是否能够牢固，是否有过热痕迹。如果是，则进行相应的修复。
4、清理扇叶、盘管、水盘上的污垢。
5、用盐酸标准溶液(内含不同缓蚀剂)清除盘管内壁的水垢。
6. 拧紧系统所有中国紧固件。
7、清洗风机盘管外壳。
三、冷凝器和蒸发器维护：每六个月由专业人员清洁和维护冷凝器和蒸发器。
1、柜式蒸发器保养：
(1)每周清洗一次空气滤清器;
(2)清洗蒸发器翅片;
(3)清洗接水盘。
2、水冷式冷凝器、蒸发器的保养(清除污垢)：
(1)配制10%盐酸标准溶液(每1kg酸溶液可以加入0.5g缓蚀剂);
(2)拆开冷凝器，将蒸发器进行两端的进出水通过法兰连接密封，然后可以加注酸液。酸洗处理时间为24小时，也可用酸泵循环进行清洗，清洗工作时间为12小时;
(3)酸洗后，用1%的NaOH溶液或5%的溶液洗涤15分钟，最后用清水漂洗3次以上;
(4)全部清洗完毕后，检查是否有漏水现象。如有漏水，申请外包维修;
四、中央空调冷却水泵机组和冷冻水泵机组的保养：冷却水泵机组和冷冻水泵机组由专业人员每六个月进行一次清洁保养。
1、电机保养：
(1)用500V摇床进行检查控制电机通过线圈绝缘电阻以及是否在0.5兆欧以上，否则应烘干或修理;
(2)检查电机轴承是否卡滞，若是则加润滑油，若加润滑油后仍不进行工作，更换同型号不同规格的轴承;
(3)检查电机扇叶是否有擦壳现象，如有则进行修复。
2、水泵保养：
(1)转动水泵轴，观察有无卡阻、碰撞、卡滞现象。如果是轴承问题，给轴承加润滑油或更换轴承;如果是水泵叶轮问题，则应维修水泵;
(2)检查承压填料处是否漏水，如有则对填料加压(不定期)。
3、检查工作弹性联轴器设计是否存在损坏，如有损坏，更换一个弹性橡胶垫(不定期)。
4.清洗水泵过滤器。
5、拧紧水泵进行机组的所有需要紧固螺栓。
6、清洗水泵机组外壳。如果没有油漆剥落或腐蚀问题严重，应重新涂漆。
五、每六个月由专业人员对冷冻水管路、冷风送风管路、风机盘管管路进行维护保养，检查冷冻水管路、冷风送风管路、风机处是否有大量凝结水或保温线圈管道。若绝缘层破损，应重做绝缘层。
六、阀门保养：专业人员每六个月对阀门进行一次保养。
1、节流阀、调节阀的保养：
(1)检查有无泄漏，若有，则对填料加压;
(2)检查阀门启闭是否灵活，若阻力大，应在阀杆处加润滑油;
(3)阀门损坏或启闭不灵，应更换同规格的阀门;
(4)检查以及法兰进行连接处是否有泄漏，若有，更换使用密封胶垫。
2、电磁调节阀、压差调节阀的维修：
(1)干燥空气过滤器：检查进行干燥一个过滤器以及是否脏污或吸潮，若有，更换同规格的干燥使用过滤器;
(2)电磁调节阀、压差调节阀：
——通断电源进行检查发现电磁调节阀和压差调节阀工作是否安全可靠，有问题需要更换同规格的电磁调节阀和压差调节阀;
-- 对压差调节阀工作之间的阀杆加润滑油，压力进行填料发生泄漏时更换使用密封胶垫。
七、检测与控制部件的维修保养：每六个月由专业人员对检测与控制部件进行维护保养。
1、检测装置(温度计、压力表、传感器)的维护：
(1) 读数不明确的温度计、压力表应更换;
(2)温度计、压力表进行检验一个合格通过后方可使用;
(3)检查传感器技术参数以及是否可以正常并做模拟进行实验，更换不合格的传感器;
(4) 检查安装探测器的部位是否漏水。如有泄漏，应更换密封胶垫。
2、控制部分的维护：
(1)清理控制柜内外的灰尘、污物;
(2)检查并紧固所有连接线，更换严重烧蚀的连接线;
(3)交流接触器维护：
去除灭弧室中的碳化物和金属颗粒;
清除触头表面及周围的污垢(但不锉触头)，触头烧蚀严重时更换同规格的交流以及接触器;
清洁铁芯上的灰尘和污垢;
拧紧所有紧固螺栓。
(4)热继电器的维护：
检查热继电器导线接头是否有过热或烧伤的迹象，如有应修理，处理后不符合要求应更换;
检查热继电器上的绝缘罩是否具有完整，如有出现损坏应及时进行更换。
(5)自动空气开关的保养：
用500V 振动台测量绝缘电阻应不小于0.5兆欧，否则应烘干;
清除灭弧室中的碳化物或金属材料颗粒，若灭弧室损坏，应更换;
去除接触面上的小金属颗粒(不要锉)。
(6)信号灯和指示仪表的维护：
检查信号灯是否正常，若不正常，更换同规格的小灯泡;
检查各指示仪表指示是否正确。若偏差较大，应适当调整。调整后偏差问题仍然存在较大，应更换。
中间继电器及信号继电器维护: 中间继电器及信号继电器仿真实验，检查两者运行是否可靠，输出信号是否正常，否则，应选用同类型的中间继电器及信号继电器。被替换;
八、中央空调压缩机保养：专业管理人员可以每年对压缩机工作进行分析一次检查保养。
1、检查系统压缩机的油位和颜色。如果油位低于视镜的1/2，应查明漏油问题原因，排除系统故障后，再加注润滑油;如果没有机油变色，则应通过彻底可以更换使用润滑油。
2、检查制冷系统内是否有空气，若有则将空气排出。
3、具体检查压缩机的以下参数：
(1)压缩机控制电机进行绝缘材料电阻(一般在0.5兆欧以上);
(2)压缩机进行工作产生电流(通常为额定值，三相基本实现平衡);
(3)压缩机油压(一般为10--/c㎡);
(4) 压气机壳温(一般在85℃以下);
(5)吸气时间压力(正常值4.9--5.4 kgf/c㎡);
(6)排气压力(正常为12.5千克/CM2) ;
(7)检查系统压缩机工作是否有异响或振动;
(8)检查压缩机是否有异味。
通过以上检查，全面判断压缩机是否出现故障，是否应更换压缩机(外包维修)。
(9)专业技术人员管理应将上述维修服务工作可以清楚、完整、规范地记录在中央空调系统维修信息记录表中，并在每次维修后3日内整理成册。
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