在西安这座充满活力的城市，高端写字楼是城市经济发展的重要地标。中央空调作为打造舒适办公环境，提升办公效率的重要设备，保持稳定运行对于写字楼而言是非常重要的。定期进行写字楼中央空调维护保养，不仅是提升楼内企业办公环境的关键，更是写字楼运营管理水平的重要体现。

　　西安是温带大陆性季风气候，夏季高温炎热，冬季寒冷干燥。这就需要商业建筑的中央空调在夏季强大的制冷能力，冬季具有更有效的制热能力。所以企业需要根据西安的气候特点来针对性的制定写字楼中央空调维护保养方案。

　　一、写字楼中央空调维护保养的要点

　　1.定期清洁与检查：定期对空调的过滤器、冷凝器、蒸发器，过滤网等部件进行清洗，对空调风道和管道以季度为单位进行深度清洗，确保中央空调内部不存在堆积的污垢和灰尘。

　　2.制冷剂压力监测：制冷剂的充足可以保证空调制冷效率，每半年进行一次检查，查看制冷剂是否充足，管道的密封性是否完好。

　　3.元器件维护：大量的污垢堆积在元器件上还会造成一些重要配件的损坏，长期不清洗中央空调会导致风机、压缩机等关键部件频频出现故障。定期清洗可以及时的清除部件上的污垢，有效减少部件的磨损和腐蚀，并且延长空调的使用寿命。

　　二、引入关键技术

　　1.智能监测系统：智能监测系统可以通过传感器实时监测中央空调的运行数据，并且可以根据数据情况进行预警，当中央空调运行状态异常时，就会发出警报，自动分析故障出现的位置。

　　2.备用设备与应急方案：备用设备可以让中央空调出现突发故障时，不会出现停机的情况，只需要快速切换备用机就可以正常运行了。应急方案有助于企业对突发故障做出快速，正确的反应。

　　三、选择专业团队

　　管理方可以跟专业写字楼中央空调维护保养服务商合作，定期对整个系统进行深度的保养。专业的服务商拥有完善的设备工具，全面的技术团队，并且项目经验也比较丰富。可以更高效的解决中央空调的隐藏故障和突发故障。

　　对于西安高端写字楼的管理运营方而言，依托专业的维护保养团队，可以更好的实现中央空调全年零停机的目标。不仅为楼内企业提供了舒适，稳定的办公环境，对办公楼的招商引资也是一大提升。管理方在选择写字楼中央空调维护保养服务商时，一定要认准资质齐全，技术水平全面的机构。